В Днепропетровске предлагают строительство жилых зданий «под ключ» всего по $600 за квадратный метр

Стремительное подорожание жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках, поставило перед днепропетровцами непростой вопрос – стоит ли связываться с приобретением квартиры в железобетонной многоэтажке, если за те же деньги можно купить собственный дом со всеми удобствами? Более того, в последнее время в городе появились строительные компании, обещающие возвести индивидуальное жилье по цене от 450 до 750 долларов за квадратный метр, что как минимум вдвое дешевле рыночной стоимости квартиры в отдаленном районе. Корреспондент «Газеты…» решил выяснить, нет ли здесь какого-нибудь подвоха.

Малобюджетные поиски

Для эксперимента я выбрал в интернете эскизный проект скромного коттеджа общей площадью около 100 кв. м и, распечатав его, стал названивать по телефонам местных строительных фирм и частных предпринимателей.

- Хочу заказать у вас строительство домика, но для этого мне нужно знать хотя бы ориентировочную его стоимость.

В одной фирме согласились составить смету, но – за деньги. В другой пообещали это сделать бесплатно, правда, так и не перезвонили. Частник-прораб, уточнив, что мне нужен дом в самой недорогой комплектации, сложенный из красного кирпича с утеплением фасада пенопластом, после недели раздумий назвал цену – 80 тыс. долларов за материалы и 55 тыс. за работу. Итого - $135000 за все здание ($1350 за квадратный метр).

Малобюджетным такой вариант назвать было трудно, и я продолжил поиски, пока не наткнулся на строительную компанию, предлагавшую возвести дом «под ключ» по цене $550-600 за «квадрат». Причем максимальная комплектация, кроме прочего, включала кухонную мебель с мойкой, вытяжкой и варочной плитой, очиститель воздуха, стиральную машину, пылесос с аквафильтром, двухкамерный холодильник, охранную GSM-сигнализацию, видеонаблюдение, спутниковое и эфирное ТВ, внутридомовую разводку телефонной и компьютерной сетей..

Откуда растут ноги у чудес

Честно говоря, рекламным обещаниям я не поверил и решил пообщаться со строителями лично. Часовая беседа убедила меня, что все вышеописанные блага можно втиснуть в $60 тыс., но с учетом ряда особенностей коттеджа. Насколько эти особенности могут устроить потенциальных заказчиков, судите сами.

Особенность 1. Дом имеет металлокаркасную конструкцию, несущие функции в которой выполняет П-образный оцинкованный стальной профиль высотой 100 мм с толщиной стенки 1,5 мм. По сути, это швеллер, отштампованный из стали-«полуторки».

В металлокаркасном методе строительства нет ничего сверхъестественного. В Западной Европе и Северной Америке он применяется уже не первый год. Как сообщил «Газете…» генеральный директор МСК «Украина-Канада» Вячеслав Брагинский, за океаном таким способом возводятся, прежде всего, больницы, дошкольные учреждения, мотели, дома для престарелых – из-за стремления обеспечить повышенную пожарную устойчивость подобных объектов. Но в основном западные потребители по-прежнему предпочитают коттеджи на базе классического деревянного каркаса.

Добавим, что «правильный» металлопрофиль должен быть высотой 150-200 мм, изготавливаться из высокопрочной легированной стали толщиной 0,7-1,2 мм, а главное, иметь специальные перфорации для снижения теплопередачи. Ничего этого местные строители пока предложить не могут. А значит, металлокаркасный дом по-днепропетровски будет иметь наружные стены толщиной всего 127 мм (с учетом внешней и внутренней отделки). И хотя 100-мм слой минеральной ваты теоретически обеспечивает минимально допустимую теплоизоляцию, в месте примыкания стальных стоек каркаса образуются «мостики холода», и суровой зимой стена может промерзнуть насквозь.

Особенность 2. Базовая цена распространяется на дом стандартной конструкции. Как правило, это одноэтажная коробка размером 10х10 м с высотой потолков 2,7-2,8 м. Крыша – двускатная. Смотрится такое сооружение, прямо скажем, неказисто. Но виду напоминает сельмаг. Переделка проекта по требованию заказчика, во-первых, предполагает дополнительную оплату в сумме 1000-1500 долларов за труд проектировщиков, во-вторых, влечет за собой повышение трудоемкости строительства, в-третьих, увеличивает массу металлических конструкций, теплоизоляционных и отделочных материалов. В итоге стоимость готового дома может возрасти на 15-20% при той же жилой площади.

Особенность 3. Полы в металлокаркасных домах днепропетровских строительных компаний обычно выполняются в виде бетонной стяжки по слою утрамбованного гранулированного шлака. Таким образом, их теплоизоляционные свойства оставляют желать лучшего. Строители предлагают за дополнительную плату устроить полы с подогревом. Но в этом случае значительная часть тепла будет уходить в землю. Возможный выход из ситуации – утепление полов пенополистиролом. К сожалению, эта операция увеличит стоимость дома еще как минимум на 5%.

Осбенность 4. Каркасный дом требует строгого соблюдения технологии, в частности, из-за того, что «точка росы» в нем находится внутри стены. При неправильно спроектированной системе вентилирования панелей минеральная вата может пропитаться конденсатом, что приведет к резкому снижению ее теплоизоляционных свойств. Чтобы этого не произошло, внутри дома между минеральной ватой и слоем отделки следует проложить пароизоляционную пленку, а снаружи - паропроницаемую ветрогидроизоляцию, которая беспрепятственно выпускает влагу, но защищает утеплитель от выветривания и намокания. Кроме того, нужно обеспечить вентилируемый зазор между пленкой и внешней облицовкой, в котором создаются условия для возникновения воздушной тяги.

Особенность 5. Металлические конструкции имеют высокую электропроводность. Чтобы избежать поражения при ударе молнии, они должны быть тщательно заземлены с устройством системы выравнивания потенциалов. Также рекомендуется использовать для разводки к светильникам, выключателям и розеткам кабели с двойной изоляцией, а в распределительных электрощитах установить ограничители перенапряжений.

Как видим, перечисленные особенности достаточно серьезны, чтобы, соблазнившись невысокой ценой дома, можно было их игнорировать.

Первые выводы

 Проведя анализ строительного рынка в Днепропетровске, я обнаружил четыре фирмы, берущиеся за возведение металлокаркасных домов. Цены квадратного метра колебались от $450 (за дом под чистовую отделку) до $800 (сдача «под ключ»). Чем солиднее выглядел офис компании, тем выше была цена. Единственное, что объединяло строителей, - неперфорированный (читай – «самопальный») профиль уменьшенного размера, который в развитых странах в жилищном строительстве не используется. Создалось впечатление, что под видом благоустроенного жилья горожанам предлагают быстровозводимые здания, пригодные, в лучшем случае, для торговых и промышленных целей.

И все-таки, на мой взгляд, у металлокаркасного строительства в Днепропетровске есть перспективы. Важно только, если вы все же остановили выбор на доме такого типа, не зацикливаться на дешевизне, а сформулировать свои требования к строителям так, чтобы впоследствии не жалеть о потраченных деньгах. Об этом пойдет речь в следующей публикации.

 Сравним?

В так называемых «канадских домиках» на основе деревянного каркаса толщина минеральной ваты колеблется в пределах 150-200 мм. Кроме того, их фасады зачастую утепляются 30-50-миллиметровым слоем пенопласта или экструдированного полистирола с последующим покрытием декоративной штукатуркой. В результате теплопотери по сравнению с металлокаркасной конструкцией уменьшаются в 1,5-2 раза. При этом в «канадских домиках», благодаря низкой теплопроводности дерева,  отсутствуют «мостики холода».

Хотите узнать, как добиться, чтобы металлокаркасный дом стал полноценным жильем, на что обратить внимание при выборе фирмы, на сколько реальная сумма затрат будет отличаться от указанной в рекламных объявлениях? Тогда читайте следующий номер «Газеты…».

Автор: Дмитрий ВЛАДИМИРОВ