В последнее время в городе появились строительные компании, обещающие возвести индивидуальное жилье по цене от 450 до 750 долларов за квадратный метр, что как минимум вдвое дешевле рыночной стоимости квартиры в отдаленном районе, что как минимум вдвое деш

 
Корреспондент «Газеты по-днепровски» решил выяснить, нет ли здесь какого-нибудь подвоха.
 
Малобюджетные поиски
 
Для эксперимента был выбран в интернете эскизный проект скромного коттеджа общей площадью около 100 кв. м. Распечатав его, корреспондент стал названивать по телефонам местных строительных фирм и частных предпринимателей.
 
- Хочу заказать у вас строительство домика, но для этого мне нужно знать хотя бы ориентировочную его стоимость.
 
В одной фирме согласились составить смету, но – за деньги. В другой пообещали это сделать бесплатно, правда, так и не перезвонили. Частник-прораб, уточнив, что мне нужен дом в самой недорогой комплектации, сложенный из красного кирпича с утеплением фасада пенопластом, после недели раздумий назвал цену – 80 тыс. долларов за материалы и 55 тыс. за работу. Итого - $135000 за все здание ($1350 за квадратный метр).
 
Малобюджетным такой вариант назвать было трудно, и я продолжил поиски, пока не наткнулся на строительную компанию, предлагавшую возвести дом «под ключ» по цене $550-600 за «квадрат». Причем максимальная комплектация, кроме прочего, включала кухонную мебель с мойкой, вытяжкой и варочной плитой, очиститель воздуха, стиральную машину, пылесос с аквафильтром, двухкамерный холодильник, охранную GSM-сигнализацию, видеонаблюдение, спутниковое и эфирное ТВ, внутридомовую разводку телефонной и компьютерной сетей..
 
Откуда растут ноги у чудес
 
Честно говоря, рекламным обещаниям я не поверил и решил пообщаться со строителями лично. Часовая беседа убедила меня, что все вышеописанные блага можно втиснуть в $60 тыс., но с учетом ряда особенностей коттеджа. Насколько эти особенности могут устроить потенциальных заказчиков, судите сами.
 
Особенность 1. Дом имеет металлокаркасную конструкцию, несущие функции в которой выполняет П-образный оцинкованный стальной профиль высотой 100 мм с толщиной стенки 1,5 мм. По сути, это швеллер, отштампованный из стали-«полуторки».
 
В металлокаркасном методе строительства нет ничего сверхъестественного. В Западной Европе и Северной Америке он применяется уже не первый год. Как сообщил «Газете…» генеральный директор МСК «Украина-Канада» Вячеслав Брагинский, за океаном таким способом возводятся, прежде всего, больницы, дошкольные учреждения, мотели, дома для престарелых – из-за стремления обеспечить повышенную пожарную устойчивость подобных объектов. Но в основном западные потребители по-прежнему предпочитают коттеджи на базе классического деревянного каркаса.
 
Добавим, что «правильный» металлопрофиль должен быть высотой 150-200 мм, изготавливаться из высокопрочной легированной стали толщиной 0,7-1,2 мм, а главное, иметь специальные перфорации для снижения теплопередачи. Ничего этого местные строители пока предложить не могут. А значит, металлокаркасный дом по-днепропетровски будет иметь наружные стены толщиной всего 127 мм (с учетом внешней и внутренней отделки). И хотя 100-мм слой минеральной ваты теоретически обеспечивает минимально допустимую теплоизоляцию, в месте примыкания стальных стоек каркаса образуются «мостики холода», и суровой зимой стена может промерзнуть насквозь.
 
Особенность 2. Базовая цена распространяется на дом стандартной конструкции. Как правило, это одноэтажная коробка размером 10х10 м с высотой потолков 2,7-2,8 м. Крыша – двускатная. Смотрится такое сооружение, прямо скажем, неказисто. Но виду напоминает сельмаг. Переделка проекта по требованию заказчика, во-первых, предполагает дополнительную оплату в сумме 1000-1500 долларов за труд проектировщиков, во-вторых, влечет за собой повышение трудоемкости строительства, в-третьих, увеличивает массу металлических конструкций, теплоизоляционных и отделочных материалов. В итоге стоимость готового дома может возрасти на 15-20% при той же жилой площади.
 
Особенность 3. Полы в металлокаркасных домах днепропетровских строительных компаний обычно выполняются в виде бетонной стяжки по слою утрамбованного гранулированного шлака. Таким образом, их теплоизоляционные свойства оставляют желать лучшего. Строители предлагают за дополнительную плату устроить полы с подогревом. Но в этом случае значительная часть тепла будет уходить в землю. Возможный выход из ситуации – утепление полов пенополистиролом. К сожалению, эта операция увеличит стоимость дома еще как минимум на 5%.
 
Осбенность 4. Каркасный дом требует строгого соблюдения технологии, в частности, из-за того, что «точка росы» в нем находится внутри стены. При неправильно спроектированной системе вентилирования панелей минеральная вата может пропитаться конденсатом, что приведет к резкому снижению ее теплоизоляционных свойств. Чтобы этого не произошло, внутри дома между минеральной ватой и слоем отделки следует проложить пароизоляционную пленку, а снаружи - паропроницаемую ветрогидроизоляцию, которая беспрепятственно выпускает влагу, но защищает утеплитель от выветривания и намокания. Кроме того, нужно обеспечить вентилируемый зазор между пленкой и внешней облицовкой, в котором создаются условия для возникновения воздушной тяги.
 
Особенность 5. Металлические конструкции имеют высокую электропроводность. Чтобы избежать поражения при ударе молнии, они должны быть тщательно заземлены с устройством системы выравнивания потенциалов. Также рекомендуется использовать для разводки к светильникам, выключателям и розеткам кабели с двойной изоляцией, а в распределительных электрощитах установить ограничители перенапряжений.
 
Как видим, перечисленные особенности достаточно серьезны, чтобы, соблазнившись невысокой ценой дома, можно было их игнорировать.
 
Первые выводы
 
Проведя анализ строительного рынка в Днепропетровске, я обнаружил четыре фирмы, берущиеся за возведение металлокаркасных домов. Цены квадратного метра колебались от $450 (за дом под чистовую отделку) до $800 (сдача «под ключ»). Чем солиднее выглядел офис компании, тем выше была цена. Единственное, что объединяло строителей, - неперфорированный (читай – «самопальный») профиль уменьшенного размера, который в развитых странах в жилищном строительстве не используется. Создалось впечатление, что под видом благоустроенного жилья горожанам предлагают быстровозводимые здания, пригодные, в лучшем случае, для торговых и промышленных целей.
 
И все-таки, на мой взгляд, у металлокаркасного строительства в Днепропетровске есть перспективы. Важно только, если вы все же остановили выбор на доме такого типа, не зацикливаться на дешевизне, а сформулировать свои требования к строителям так, чтобы впоследствии не жалеть о потраченных деньгах. Об этом пойдет речь в следующей публикации.
 
Сравним?
В так называемых «канадских домиках» на основе деревянного каркаса толщина минеральной ваты колеблется в пределах 150-200 мм. Кроме того, их фасады зачастую утепляются 30-50-миллиметровым слоем пенопласта или экструдированного полистирола с последующим покрытием декоративной штукатуркой. В результате теплопотери по сравнению с металлокаркасной конструкцией уменьшаются в 1,5-2 раза. При этом в «канадских домиках», благодаря низкой теплопроводности дерева, отсутствуют «мостики холода».
 
По материалам «Газеты по-днепровски»