Как известно, 1 января этого года вступил в действие «Закон о фонде социального жилья». В связи с этим руководство Днепропетровской области рассматривает возможности строительства социального жилья в области в ближайшей перспективе. Правда, оказывается, нерешенных проблем больше, чем возможностей. Среди них – отсутствие бюджетных средств, непринятие нормативных актов со стороны правительства, слабая база стройиндустрии в самой области. На государственные строительные программы с областного бюджета на 2007 год средства практически не предусмотрены.
Подробнее о состоянии жилого фонда области и о подходах руководства области к вопросу о социальном жилье на недавнем заседании «круглого стола», организованном в Днепропетровске, рассказал начальник управления строительства и промстройматериалов главного управления строительства и архитектуры Днепропетровской облгосадминистрации Александр ВОЛГИН.
 
По его сообщению, Генплан Днепропетровска не рассчитан на новые территории. Хотя земляки – народные депутаты Украины внесли законопроект о выделении земельных участков для общественных потребностей. Только после принятия закона можно будет говорить о выделении новых территорий для развития населенных пунктов.
 
Напомнив о том, что по опыту друг стран и городов, строительство на занятых территориях путем реконструкции обходится дороже чем на новых, начальник управления выразил мнение о том, что целесообразно ставить вопрос о создании мегаполиса Днепр с включением Новомосковска и Днепродзержинска. Необходимо, чтобы эта территория развивалась как единый механизм, активно развивать подземное пространство, решить вопрос транспортных развязок и стоянок.
 
«Что касается реконструкции устаревшего жилого фонда, то эта идея морально ущербна, - считает Александр Волгин. - К сожалению, старики не выдерживают стрессы от таких переездов. Как же будет решаться вопрос с обеспечением жильем? У нас катастрофически не хватает жилья».
 
 
В переходных положениях вступившего в силу закона о фонде социального жилья говорится, что в течение этого года Кабмин должен разработать механизмы строительства этого жилья. Первоначально нужно разработать санитарные нормы, заложить их в государственные строительные нормы. Потом - разработать типовые проекты и только потом приступать к строительству. «Поэтому в лучшем случае мы начнем строительство первых социальных домов в 2008 году, сообщил он. - Но особо обольщаться не стоит. Ни в одном бюджете особого профицита не чувствуется. В госбюджете этого года – дефицит, в местных бюджетах ситуация не лучше. Поэтому рывка не будет. К тому же в течении 2008 года нужно принять еще 18 подзаконных актов Кабмина . Плюс время на строительство».
 
Что касается государственных программ, то, по мнению А.Волгина, «где льготы, там всегда коррупция». А на государственные строительные программы с областного бюджета на 2007 год практически ничего не выделяется, - сообщил он.
По Днепропетровской области средняя балансовая стоимость одного квадратного метра, с учетом всех расходов, без прибыли инвесторов, составляет 2800 грн (около $560).
Для того, чтобы начать массово строить жилье нужно развивать собственную производственную базу. «В Днепропетровской области сейчас дефицит стеновых материалов, причем всех, - рассказал дальше А.Волгин.- Есть прекрасные сырьевые ресурсы в Западном Донбассе. Отходы углеобогащения – это превосходное сырье для изготовления кирпича. Можно обойтись без значительных энергоресурсов, и вместо газа использовать пылеугольную смесь. Но инвесторы пока не предлагают делать там кирпич. Сегодня в целом по области рентабельность строительных компаний – отрицательная, только чуть больше половины – прибыльны… В прошлом году из Киева пришло указание: увеличить объемы строительства жилья по области на 30% . Для таких объемов необходимо 250 млн. грн. инвестиций, 35 млн. штук кирпича, 20 тыс. куб. м сборного железобетона. Таких мощностей нет. Сегодня 80% всей строительной арматуры выпускает «Миталл Стил Кривой Рог», все цементные предприятия на территории области принадлежат зарубежным компаниям. Поэтому в 2007 и 2008 годах цены на жилье в Днепропетровске будут расти, а с 2009 может быть начнется стабилизация. Когда мы начнем строить социальное жилье, а также жилье бизнес- и эконом-класса, цены пойдут вниз».

Наличие социального жилья очень важно, поскольку позволяет развивать другие более высокие классы жилищного строительства. Например, в Германии только 40% населения имеет свое жилье, из них 20% - те, кто сдает это жилье в наем, остальные 20% - принадлежит, в основном, пенсионерам. Стоимость такого жилья в семейном бюджете – 21% - в то время, как в Украине такую долю занимает только оплата коммунальных услуг.
 
По материалам «круглого стола» «Прогноз цен на жилье в Днепропетровске в 2007 году», организованного Корпорацией МСК (г. Днепропетровск) в феврале 2007 г.
Издание: domik.net